За первые три месяца 2019 года банки предоставили жителям Марий Эл ипотечных кредитов на сумму 2,4 млрд рублей: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество ипотечных кредитов снизилось на 19,9%, объем — на 9,5%.
Управляющий Отделением – Национальным банком по Республике Марий Эл Волго-Вятского ГУ Банка России Николай Жуков считает, что закон «Об ипотечных каникулах» может способствовать росту спроса на ипотеку. Закон вступит в силу с 31 июля 2019 года.
«В Банк России поступает большое количество обращений от заемщиков о невозможности выполнять обязательства по договорам, когда человек теряет работу или тяжело заболевает. Жители нашей республики достаточно ответственно подходят к погашению жилищных кредитов», — пояснил Жуков.
«Об этом свидетельствуют низкий уровень просрочки по ипотечным кредитам – на протяжении двух лет он составляет около 0,5% – и досрочное погашение ипотеки: в среднем ежеквартально заблаговременно погашается 3-3,7% от ипотечных обязательств», — добавил банкир.
«Однако иногда у заемщиков могут возникнуть непредвиденные ситуации, когда невозможно выполнять обязательства по ипотечным кредитам. В этом случае граждане смогут воспользоваться ипотечными каникулами, перенести платежи на другой срок либо снизить сумму ежемесячного платежа», — резюмировал Николай Жуков.
Как поможет новый инструмент ипотечным заемщикам, попавшим в сложную жизненную ситуацию?
Уйти на каникулы смогут те, чьи доходы резко сократились. Закон четко определяет, какие трудные жизненные ситуации позволят заемщикам воспользоваться ипотечными каникулами: потеря работы, сокращение ежемесячного дохода более чем на 30%, инвалидность, временная нетрудоспособность на срок более двух месяцев подряд.
При этом будет учитываться доля платежей по кредиту от ежемесячного дохода. Отметим, что ипотечные каникулы могут длиться максимум полгода.
Ипотечные каникулы можно будет взять как действующим кредитам, так и по заключенным после вступления закона в силу. Но воспользоваться этой льготой по каждому кредитному договору получится только один раз.
Получить ипотечные каникулы можно при одновременном выполнении следующих условий:
- ипотека оформлена на единственное жилье заемщика;
- размер кредита не превышает 15 млн рублей (позднее правительство установит максимальные суммы для каждого региона).
Чтобы получить отсрочку или временное снижение платежей, нужно написать заявление в банк, указав дату начала и длительность ипотечных каникул. К заявлению понадобится приложить документы, подтверждающие снижение дохода.