Развод это не только неприятно, но и сложно, если есть имущество, подлежащее разделу. Особенно, если это недвижимость, приобретенная с использованием ипотеки.
Как делится при разводе ипотека, оформленная до заключения брака
Ипотека – процесс многолетний и иногда случается так, что ипотека оформлена до брака, несколько лет человек ее выплачивал самостоятельно, а потом женился /вышел замуж и далее выплата осуществлялась уже из средств семейного бюджета. В такой ситуации ипотечная квартира при разводе достается тому, кто изначально брал ипотеку. Если платежи по ипотеке вносила вторая половина, то он или она могут потребовать возврата фактически выплаченных средств.
Но в этом случае, факт выплат придется доказать, например, квитанциями о переводе денежных средств со счета супруга или супруги в счет погашения ипотеки. При этом стоит учитывать, что деньги в браке, заработанные каждым супругом – бюджет семьи и, даже если вторая половина полностью выплачивала ипотеку, то получить, чаще всего, по решению суда можно лишь часть уплаченных средств.
Если будет доказано, что деньги супруга, вложенные в ипотеку, получены, например, в подарок от родственника, то основному заемщику, который получит квартиру после развода, придется возмещать сумму затрат полностью.
Как делится ипотека при разводе, оформленная в браке
При разделе недвижимости, оформленной в ипотеку в браке, подразумевается, что это совместная собственность и по общему принципу она делится пополам. Однако в реальности разделить пополам недвижимость сложно, иногда невозможно. В таком случае есть два варианта:
1. Договориться о том, что кому-то достается ипотечная квартира, вместе с обязательством выплатить кредит, а кому-то дача, гараж и машина, если имущество примерно одинаково по стоимости и супруги готовы к таким договоренностям. Достигнутые договоренности следует оформить путем заключения брачного договора, где будут прописаны все права, обязанности и нюансы раздела. Специалистов по вопросам брачных договоров можно найти здесь.
2. Погасить остаток задолженности по ипотеке, продать квартиру и разделить вырученные средства. Если квартира большая, то это может быть достаточно выгодно. Иногда вместо продажи супруги разменивают одну большую квартиру на две маленьких.
При продаже стоит помнить, что продать квартиру в ипотеке нельзя без разрешения банка, так как имущество, купленное в ипотеку, находится в залоге у кредитной организации.
Как делиться ипотека с использованием материнского капитала
Если при выплате ипотечного кредита был использован материнский, семейный капитал, то помимо раздела имущества между супругами будет необходимо выделить долю ребенку в новом жилье. Размер доли определяется в зависимости от объема потраченных средств материнского капитала относительно всей стоимости ипотеки.
Обычно доля выделяется в том жилье, где проживает родитель, с которым после развода будет фактически проживать ребенок. Если нового жилья нет и выделять долю негде, то тогда ипотечная квартира продается, а деньги, соразмерно затраченной сумме из средств материнского капитала, зачисляются на специально открытый счет ребенка.