Задумались об ипотеке? Рассказываем главное, чтобы вы могли принять взвешенное решение и выбрать оптимальные условия.
Что такое ипотека
Ипотечный кредит, а проще говоря – ипотека – это особый вид кредита, при котором право собственности вы оформляете на себя, а вашу недвижимость банк берёт в залог.
Пока вы полностью не выплатите кредит, вы не сможете просто так продать недвижимость или совершить с ней другие сделки – для этого потребуется получить согласие банка. Но в остальном распоряжаться собственностью сможете как угодно – например, прописывать родных и делать ремонт.
Кто может подать заявку на ипотеку
Есть общие требования к заёмщикам.
Прописка на территории РФ.
Возраст – от 18 лет до 75 лет на момент выплаты ипотеки, а если оформляете ипотеку без подтверждения дохода – до 65 лет.
Стабильный доход.
Стаж на текущем месте работы от 3 месяцев.
По некоторым программам кредитования к заёмщикам есть дополнительные требования.
Какие документы нужны для подачи заявки на ипотеку
Подать онлайн-заявку через сервис Домклик на ипотеку Сбера – достаточно просто. Клиентам банка не нужно загружать в анкету все страницы паспорта, включая пустые, как раньше. Достаточно загрузить только один разворот: вторую и третью страницы. При регистрации по Сбер ID (единая учётная запись для сервисов Сбера и партнёров) или через портал госуслуг, паспортные данные подтянутся автоматически, и фотографировать документ не понадобится вообще.
Если вы зарплатный клиент другого банка, но работаете официально, нужны будут:
Для подтверждения дохода – справка о доходах и расходах физического лица за последние 12 месяцев или справка по форме банка.
Для подтверждения занятости – номер СНИЛС для заказа онлайн-выписки из СФР.
На какую сумму кредита можно рассчитывать
Узнать сумму, которую одобрит банк, можно только одним способом – подать заявку.
Одобренная сумма будет зависеть от размера дохода и ещё ряда факторов. При рассмотрении заявки банк учитывает в качестве дохода зарплату, а дополнительно может учесть пенсию, доход от аренды недвижимости или полученный по договору гражданско-правового характера. Алименты, пособия, выплаты по уходу за ребенком и стипендии не учитываются в качестве дохода.
Для увеличения одобренной суммы вы можете привлечь созаёмщиков, чей доход также будет учитываться.
На какой срок выгоднее брать ипотеку
Меньше срок – меньше переплата, но больше ежемесячный платёж.
Больше срок – больше переплата, но меньше ежемесячный платёж.
Для того, чтобы выбрать оптимальный срок, найдите баланс. Оттолкнитесь от суммы ежемесячного платежа. На калькуляторе Домклик меняйте срок кредита до тех пор, пока ежемесячный платёж не составит приемлемую для вас сумму – ту, которую вам будет комфортно вносить каждый месяц вне зависимости от обстоятельств.
Желательно, чтобы платёж по ипотеке не превышал 50% вашего дохода. Если он будет больше, велика вероятность отказа со стороны банка, а вам будет тяжелее справляться с финансовой нагрузкой.
Нужен ли первоначальный взнос
Да, нужен. Размер первоначального взноса зависит от программы кредитования. Сравнить все программы кредитования можно на Домклик.
В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал или различные сертификаты.
Ставки по ипотеке в Сбере
Ставка зависит от программы кредитования. Посмотреть условия программ и рассчитать ипотеку можно на калькуляторе ипотеки Домклик.
Что делать сначала: искать жильё или подавать заявку
Мы рекомендуем сначала подать заявку на ипотеку, а уже после подбирать жильё. Так вы сможете понимать, на какую сумму кредита можно ориентироваться.
После одобрения заявки на ипотеку у вас будет целых 90 дней на поиск недвижимости и заключение сделки – вы точно всё успеете.
Как подать заявку на ипотеку
Заявку вы можете подать онлайн, за пару минут, на сайте или в приложении Домклик. Если при подаче заявки возникнут вопросы – вам поможет онлайн-консультант. Он подскажет, какие документы необходимо загрузить и как их правильно заполнить, поможет отправить заявку в банк.
После того, как решение будет принято, вас будет сопровождать группа менеджеров в режиме 24/7. Менеджер поможет, если вам необходимо будет изменить срок или сумму кредита, программу кредитования, а также ответит на любой вопрос по вашей заявке.
Реклама. ПАО «Сбербанк». ИНН 7707083893. Генеральная лицензия Банка РФ №1481 от 11.08.2015 г.