Владельцам квартир необходимо понимать, что любое самостоятельное изменение инженерных систем может привести к значительным финансовым потерям.
Это касается даже такого, казалось бы, незначительного действия, как перенос полотенцесушителя в ванной комнате. Недавний инцидент в Санкт-Петербурге наглядно продемонстрировал, насколько строго законодательство регулирует подобные вмешательства.
В одной из квартир Санкт-Петербурга владелица самовольно переместила полотенцесушитель. Когда она обратилась в управляющую компанию для подключения горячей воды, ей было отказано в услуге. Причина заключалась в том, что часть трубы была скрыта внутри стены, и управляющая компания потребовала вернуть систему в первоначальное состояние. Хозяйка квартиры подала в суд, оспаривая решение управляющей компании, однако проиграла дело. Суд вынес постановление, что любые изменения в коммуникациях считаются перепланировкой и требуют обязательного согласования как с управляющей компанией, так и с местными органами власти.
Полотенцесушитель является неотъемлемым компонентом общедомовой системы отопления или горячего водоснабжения, а не просто элементом сантехники. Его несанкционированное изменение может нарушить стабильность гидравлического режима всей системы, что может повлечь за собой снижение напора или температуры воды у соседей. Согласно статистическим данным, до 30% обращений в управляющие компании связаны с проблемами инженерных систем, возникшими в результате несогласованных перепланировок. Эксперты в области жилищного права отмечают, что досудебное разрешение подобных споров, как правило, обходится значительно дешевле, чем судебные разбирательства, которые могут затянуться на месяцы и повлечь за собой дополнительные расходы на юридические услуги и экспертизы.
