Покупка квартиры в новостройке, которая долго стояла непроданной, может привести к дополнительным тратам на ремонт. Эксперты объяснили, с какими рисками связана такая сделка.
Если квартира в построенном доме не находила покупателя два-три года, будущему владельцу, скорее всего, придется столкнуться с рядом проблем. Это могут быть неполадки с коммуникациями, появление плесени или трещины в стенах. Как отмечает управляющий партнер дизайн-бюро Buro2050 Виолетта Маслиева, к этому списку могут добавиться и другие дефекты. Например, в таких квартирах иногда бывают проблемы с электропроводкой, что ведет к перегрузкам в сети и коротким замыканиям. Также возможны протечки и ржавчина на сантехнике.
Перед покупкой эксперт советует обязательно проверить состояние вентиляции — особенно в ванной и на кухне, где в первую очередь может появиться грибок. Скорее всего, также придется менять обои, линолеум, а иногда даже окна и двери. Дело в том, что стандартный ремонт от застройщика часто делается из не самых дорогих материалов. Например, клей в дешевой мебели или покрытиях со временем может начать выделять вредные вещества. По словам Маслиевой, минимальная стоимость такого ремонта начинается от 5 тысяч рублей за квадратный метр.
После ввода дома в эксплуатацию и частичного заселения застройщик обязан поддерживать в нем отопление и следить за состоянием помещений. Однако для многих компаний это невыгодно. Вместо того чтобы ждать покупателей, можно было бы сдавать такие квартиры в аренду, считает Екатерина Подольская, преподаватель кафедры экономики и финансов Президентской академии.
Кроме того, аналитик инвестиционной компании «Финам» Кристина Гудым отмечает, что застройщикам стоит использовать при отделке более качественные и влагостойкие материалы, а также регулярно проверять техническое состояние таких объектов. Это помогло бы избежать многих проблем в будущем.
