Скоро россияне смогут покупать недвижимость небольшими частями. Банки и власти обсуждают новый механизм. Вместо того чтобы сразу копить на целую квартиру, покупатель сможет приобретать несколько квадратных метров.
Такой подход особенно пригодится тем, кто не может накопить на полноценный первый взнос. Однако насколько это будет удобно в плане жизни – остается под вопросом.
Сегодня при высоких ценах на жильё многим даже минимальный взнос по ипотеке оказывается недоступен. Новая система позволит приобретать квартиру постепенно — сначала, например, пять или десять квадратных метров, а затем увеличивать площадь по мере появления средств. Центробанк и крупные банки уже рассматривают этот инструмент как способ сделать жильё доступнее.
Основой схемы станут специальные жилищные облигации, привязанные к конкретной новостройке. Каждая такая ценная бумага будет соответствовать определённому количеству квадратных метров реального жилья.
Покупатель приобретает облигации постепенно, увеличивая свою долю. Когда нужное количество метров будет собрано, после завершения стройки он сможет оформить квартиру на себя.
Центробанк, Минфин и крупные девелоперы обещают полную прозрачность работы системы. Государство намерено стать гарантом того, что каждая облигация обеспечена реальной площадью — это должно исключить схемы, напоминающие жилищные пирамиды.
Покупать метры можно будет как в новостройках крупных городов, так и в более доступных региональных проектах. Экономисты считают, что схема решит сразу несколько задач.
Все операции будут отражены в едином реестре прав, оформление пройдёт через госуслуги. Облигации можно будет копить, продавать на вторичном рынке, обменивать или дарить.
Преимущества программы очевидны: доступность для граждан с небольшим доходом, государственные гарантии, отсутствие жёстких сроков накопления и полная прозрачность операций.
При этом эксперты предупреждают о рисках. Стоимость квадратных метров в новостройках меняется, поэтому потребуется чёткая система индексации. Необходим строгий контроль над застройщиками, чтобы исключить задержки сдачи домов и банкротства.
Также важно заранее проработать механизм урегулирования споров в случае нарушений сроков строительства. Только при надёжном законодательном регулировании и жёстком надзоре новая схема сможет действительно помочь тем, кто не может купить жильё сразу.
