Теперь у россиян в квитанциях за коммунальные услуги появилась новая строка — плата за консьержа. Граждане в шоке, управляющие компании разводят руками.
Новые правила требуют, чтобы расходы на работу консьержа несли все собственники помещений в доме, вне зависимости от того, пользуются ли они этим подъездом и заходят ли вообще через этот вход. Стоимость услуги в среднем составляет около 500 рублей в месяц, причем освобождение от платежа не предусмотрено.
Юрист Ирина Сивакова в своём Telegram-канале объяснила правовую логику этого нововведения. Ее позиция полностью совпадает с выводами суда и жилищной инспекции. Смысл этих выводов сводится к тому, что работа консьержа является частью общедомового обслуживания. Значит оплата этой услуги относится к обязательным платежам, которые распространяются на всех владельцев помещений в здании.
Однако Жилинспекция вмешалась и признала такой подход неверным. Контролеры пояснили, что делить суммы просто по числу квартир нельзя, так как платеж должен рассчитываться, исходя из доли каждого собственника в общем имуществе дома. То есть платить обязаны все: и жильцы, и владельцы коммерческих помещений, ведь их доля в общей собственности также существует.
После этого замечания условия были пересмотрены и расходы распределили уже с учетом всех помещений в доме. Но один из владельцев коммерческого объекта с отдельным входом попытался оспорить обязанность платить. Он утверждал, что консьерж его дверью вовсе не занимается, а значит платить за его работу он не должен. Суд его доводы не принял.
Верховный суд дал окончательное разъяснение: любое помещение, расположенное внутри многоквартирного здания, является частью общей структуры дома и использует весь комплекс общедомовых услуг. Следовательно, работа консьержа тоже относится к этим услугам. Поэтому оплату должны вносить все собственники, независимо от того, жилье у них или коммерческие площади, есть ли у помещения отдельный вход или нет, пишет Про Город Йошкар-Ола.
