Регулярные просрочки по коммуналке могут не только обернуться штрафами, но и более серьезными санкциями, например, выселением из квартиры, но при двух условиях.
Известно, что закон допускает такую меру лишь в четко установленных ситуациях. Как пояснил РИА Новости член Ассоциации юристов России Иван Курбаков, лишить человека жилья за долги возможно только при определенных условиях: если квартира не приватизирована и при этом не является единственным местом проживания. Даже тогда муниципалитет обязан предложить другое помещение.
Если же жилье находится в собственности, то есть приватизировано, выселить владельца за долги по ЖКХ нельзя. Наличие задолженности не дает оснований лишать человека квартиры. Единственное исключение связано с ипотекой: если недвижимость находится в залоге у банка и заемщик нарушает условия кредитного договора, кредитор вправе через суд добиться продажи квартиры для погашения долга.
При этом, как подчеркивает юрист, даже при крупных долгах по коммунальным услугам речь идет не о выселении, а о финансовых мерах воздействия. На имущество может быть наложен арест с последующей реализацией, но собственник при этом не теряет право проживания до завершения процедур. Иначе говоря, долг сам по себе не превращается в механизм принудительного выселения из приватизированной квартиры.
Совсем иная правовая схема действует в отношении неприватизированного жилья, которое предоставлено по договору социального найма. В этом случае человек не является собственником, а лишь нанимателем. Закон допускает выселение, если плата за жилье и коммунальные услуги не вносится систематически. Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, основанием считается отсутствие платежей в течение шести месяцев подряд.
Однако и здесь мера не носит карательного характера. Даже при выселении нанимателю обязаны предоставить другое жилое помещение по договору соцнайма. Оно может быть меньшей площади, находиться в другом районе или иметь более скромные условия, но оставить человека совсем без крыши над головой муниципалитет не вправе.
Выселение без предоставления альтернативы допускается лишь в исключительных ситуациях. К таким случаям относится использование квартиры не по назначению, систематическое разрушение жилья или постоянное нарушение прав и интересов соседей. Тогда суд может принять более жесткое решение.
Таким образом, долги по ЖКХ сами по себе редко приводят к потере жилья. Для собственников это практически исключено, а для нанимателей возможно только при длительной неуплате и с обязательным предоставлением другого помещения. Закон в первую очередь защищает право человека на жилье, а уже потом применяет финансовые и административные меры к должникам.
