Никто не задумывался о том, что за постройки на дачном участке придется платить, но теперь времена изменились: вот за что можно получить новые штрафы.
Раньше на дачном участке можно было спокойно ставить баню, беседку или небольшой домик для гостей. Многие даже не задумывались о налогах на такие строения. Сейчас ситуация изменилась. Некоторые постройки могут признать капитальными, а значит их придется регистрировать и платить налог.
Баня
Баня для многих дачников — почти обязательная часть участка. Но если она большая, стоит на фундаменте и имеет дополнительные помещения вроде комнаты отдыха, ее могут признать капитальным строением.
В этом случае баню нужно зарегистрировать в Росреестр, а налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости. Обычно ставка составляет от 0,1 до 0,3 процента. При этом небольшие бани, особенно без фундамента, налогом чаще всего не облагаются.
Беседка
С обычными беседками ситуация похожая. Легкая конструкция без фундамента обычно не вызывает вопросов. Но если беседка стоит на капитальном основании, имеет прочную крышу и большую площадь, ее могут признать объектом капитального строительства. Тогда она также попадает под налог.
Например, если кадастровая стоимость такой беседки около 500 тысяч рублей, ежегодный налог может составить примерно 500–1000 рублей.
Гостевой домик
Домик для гостей может стать самой дорогой постройкой с точки зрения налогов. Если в нем есть фундамент, коммуникации и возможность жить круглый год, его могут приравнять к жилому дому.
В таком случае налог рассчитывается так же, как и для обычного жилья — от 0,1 до 0,3 процента от кадастровой стоимости. Если домик оценивается примерно в миллион рублей, платить придется около 1000–3000 рублей в год.
Гараж
Капитальные гаражи из кирпича или бетона тоже считаются объектами недвижимости. Если они стоят на фундаменте, их нужно регистрировать, после чего начисляется налог.
А вот простой навес для машины или легкая конструкция без капитального основания обычно под налог не подпадает.
Хозяйственные постройки
Сараи, хозблоки и другие строения тоже могут учитываться. Особенно если они капитальные. Налоговые органы могут определить наличие построек разными способами: используют спутниковые карты, аэрофотосъемку и данные из кадастровых реестров. Иногда инспекторы проводят проверки на месте.
Можно ли уменьшить налог
Есть несколько вариантов снизить платежи. Например, можно попытаться оспорить кадастровую стоимость через Росреестр, если она кажется завышенной.
Кроме того, постройки без фундамента и стационарных коммуникаций часто признают временными. В таком случае они не считаются объектами недвижимости.
Также действует льгота: одно хозяйственное строение на участке может не облагаться налогом. От уплаты могут быть освобождены и некоторые категории граждан, например, пенсионеры и люди с инвалидностью.
В любом случае многие дачники считают, что сумма налога обычно небольшая. Поэтому иногда проще заплатить несколько тысяч рублей в год, чем отказываться от нужной постройки на участке.
