Сделки с недвижимостью принято считать одними из самых сложных с юридической точки зрения. При этом они совершаются повсеместно, а потому становятся объектом пристального внимания со стороны мошенников.
Если у вас нет достаточных знаний о порядке проведения безопасной сделки, лучше обратиться за профессиональной помощью. Опытный жилищный адвокат сможет быстро выявить и свести к нулю любые риски. Поговорим о них, а также о том, как обезопасить себя на каждом этапе.
Какие риски важно учитывать при сделках с недвижимостью
Важно понимать, что риски при таких сделках актуальны не только для собственников недвижимости, но и для покупателей, арендаторов и прочих заинтересованных лиц. Поэтому мы постараемся осветить наиболее распространенные и опасные.
Какие риски при сделках с недвижимостью нужно учитывать в первую очередь:
- Связанные со статусом объекта – они особенно часто касаются претензий со стороны третьих лиц, допущенных ошибок в процессе приватизации, появления «неожиданных» наследников. Также маркерами «проблемных» объектов являются частые смены собственников, наличие обременений и других ограничений. Необходимо учесть и риски продажи недвижимости без согласия супруга, а также возможное нарушение прав несовершеннолетних детей и прописанных в квартире недееспособных граждан.
- Связанные со статусом земли – такие риски особенно часто касаются жилья в новостройках, а также загородной недвижимости. Важно узнать о ее назначении. Например, покупка дома, который фактически построен на землях лесного фонда, может привести к невозможности дальнейшего проведения регистрационных процедур.
- Связанные с документацией и законностью постройки – особенно актуально для старых зданий и объектов, возведенных на «проблемных» территориях. Важно запросить документы, подтверждающие законность строительства, соответствие участков границам, отсутствия ошибок в межевании и признаков особого статуса у объектов.
При проведении сделок с недвижимостью также важно учитывать финансовые и налоговые риски, актуальные для всех сторон сделки. Прежде всего, речь идет о скрытых задолженностях: на новых собственников нередко «переходят» долги за ЖКУ и капитальный ремонт, что приводит к долгим судебным тяжбам и спорам с управляющими компаниями.
Риски также могут сопровождать небезопасные расчеты. Эксперты категорически не рекомендуют использовать наличные. Распространены ситуации, при которых купленные «за наличку» квартиры в дальнейшем возвращались через суд бывшими собственниками. Последние утверждали, что не получали никаких денег и в принципе стали жертвами мошенников.
По мнению экспертов, в процессе проведения сделок с недвижимостью крайне важно проконсультироваться с юристом. В идеале специалист должен сопровождать весь процесс, но даже профессиональная оценка рисков часто помогает избежать массы опасных ситуаций.
