Раздел недвижимости при разводе остается одним из самых сложных вопросов в судебной практике.
Разъяснения Верховного суда РФ по таким спорам помогают не только гражданам, но и судьям, которые ежегодно рассматривают множество подобных дел. Статистика подтверждает актуальность проблемы: из десяти браков в России распадается около восьми. В прошлом году было зарегистрировано 880 тысяч браков и 644,5 тысячи разводов, что выводит страну на третье место в мире по количеству расторжений браков.
Характерный пример — ситуация с жительницей Ленинградской области. Ей принадлежали 2/3 доли в двухкомнатной квартире до брака. После свадьбы супруги совместно выкупили оставшуюся треть, и именно эту часть пришлось делить при разводе. Женщина просила суд передать ей всю квартиру, выплатив бывшему мужу компенсацию. Однако местные суды трех инстанций отказали, сославшись на отсутствие согласия мужчины на принудительный выкуп его доли.
Особенность спора заключалась в том, что с женщиной остались двое несовершеннолетних детей, а ее бывший супруг, по ее словам, проживал в другой квартире с новой семьей и не проявлял интереса к спорному жилью. Женщина подчеркивала, что доля мужа составляла всего 4,7 кв. метра, что делало ее выдел в натуре невозможным. Первоначально она предложила компенсацию в 375 480 рублей, но после проведения экспертизы сумма снизилась до 150 000 рублей, что соответствовало рыночной стоимости доли.
Верховный суд РФ, изучив материалы дела, отменил решения нижестоящих инстанций в части раздела имущества и направил эту часть спора на новое рассмотрение. При этом в силе осталось решение о взыскании с бывшего мужа половины расходов на коммунальные услуги. Этот прецедент указывает на важность тщательной оценки всех обстоятельств, включая реальный интерес собственника к использованию доли и возможность ее фактического выделения, пишет пресс-служба ВС РФ.
