В этом году россияне все чаще сталкиваются с требованиями демонтировать самовольно установленные стеклянные конструкции на своих балконах. В каких случаях это придется сделать, если на вас пожалуются?
Такое требование связано с новым подходом Верховного суда России. Согласно нему, любые изменения, затрагивающие общее имущество дома, теперь должны быть согласованы со всеми собственниками.
На основании этого требования суды начали отменять прежние решения, которые позволяли сохранять остекление без коллективного согласия жильцов. Теперь если балкон был застеклен без утверждённой документации, то собственнику могут предписать демонтировать конструкцию, а также взыскать дополнительные расходы, например, штрафы за просрочку, стоимость экспертиз и судебные издержки.
Инициировать такие иски вправе как управляющая компания, так и сами соседи, причём срок давности установки роли не играет. Поэтому если вы со своими соседями не в ладах, то они смогут «настучать» на вас за застекленный несколько лет назад балкон.
Тем не менее, существуют ситуации, при которых остекление можно сохранить. Это возможно, если:
- имеется согласие всех собственников, оформленное до 2005 года;
- истёк трёхлетний срок давности, и за это время не поступало жалоб;
- остекление предусмотрено проектной документацией на дом.
Юристы рекомендуют россиянам собрать максимум документов, подтверждающих дату установки, сверить проектные материалы и при необходимости обратиться за профессиональной консультацией, чтобы оценить риски и возможные варианты защиты, пишет Про Город Чебоксары.
