У всех россиян, у которых есть машина, постоянно в голове один и тот же вопрос: как как доказать, что место на парковке во дворе принадлежит собственникам квартир, а не тем, кто просто там прописан. Верховный суд России все объяснил.
Эта история на первый взгляд ничем не отличающаяся от множества подобных. Во дворе установили шлагбаум, собралось «инициативное» собрание автовладельцев и одну из жительниц дома решили наказать, лишив доступа к брелку за якобы систематические нарушения. Обычная бытовая ссора могла бы затухнуть сама собой, но дело дошло до Верховного суда России.
Именно там поставили окончательную точку в вечном споре: чьи права в дворе главнее — тех, кто зарегистрирован, или тех, кто владеет квартирой?
Верховный суд напомнил базовый принцип, о котором многие забывают. Дело в том, что территория у многоквартирного дома является общим имуществом всех собственников. Ключевое слово — «собственники».
Право пользоваться землей, парковкой и всей придомовой площадкой возникает из самого факта владения недвижимостью. Регистрация по месту жительства сама по себе ничего не дает в плане распоряжения двором, а приоритет у владельца квартиры, будь это покупка, наследство или дарение.
Именно этот юридический факт говорит о многом. Так как в Жилищном кодексе нет такого органа управления, как «собрание жильцов», то его любые решения незаконны.
Поэтому лишить кого-то из местных жителей возможностью пользоваться парковкой или двором нельзя. В итоге все проще, чем кажется: лишать собственника права пользоваться двором нельзя ни при каких условиях. Даже если он нарушает правила, например, паркуется на газоне, перекрывает проезд или создает помехи.
Двор – это общее пространство, но в вопросах парковки решающий голос всегда за теми, кто является собственником жилья, а не просто числится там прописанным.
