Опытные юристы рассказали, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры.
Считается, что покупка собственного жилья для человека – самый большой и страшный шаг. Годы накоплений, ипотека, юристы, проверки, нервы. Затем, когда ремонт закончен, приходит сообщение: «Освободите квартиру, она государственная».
История, о которой пойдет речь, произошла с обычным человеком — Сергеем. Он купил квартиру в Москве, тщательно проверив все документы. Продавец Кирилл получил жилье по нотариальному завещанию, в ЕГРН он был указан как собственник. Сделка прошла через банк, 14 ноября 2011 года Сергей стал владельцем квартиры.
Спустя восемь лет Сергей получил иск от Департамента городского имущества. Оказалось, что завещание Кириллу признали поддельным, наследников у покойной не было, а квартира по закону переходит городу.
В ДГИ потребовали признать сделку недействительной и изъять квартиру. Суды первой и апелляционной инстанций поддержали ведомство, заявив, что Сергей «проявил недостаточную осторожность», хотя он проверил все официальные документы.
Все изменил Верховный Суд. Он указал, что город сам восемь лет бездействовал, хотя по регламенту обязан выявлять пустующие квартиры намного раньше. Поэтому жилье выбыло из владения не «помимо воли», а из-за халатности чиновников.
Суд также напомнил, что добросовестность покупателя предполагается по умолчанию. Сергей не обязан был проводить собственное расследование. К тому же ДГИ пропустил трехлетний срок исковой давности почти в три раза.
Решение нижестоящих судов отменили, в иске отказали, а Сергей остался в своей квартире.
Выводы и рекомендации:
- Проверяйте историю квартиры, особенно если она недавно получена по наследству. Это не повод отказываться от покупки, но повод внимательнее изучить ситуацию.
- Общайтесь с соседями. Их рассказы часто скажут о предыдущем собственнике больше, чем любые бумаги.
Эта история — напоминание, что даже добросовестный покупатель может оказаться жертвой чужих ошибок. Помогают только внимательность, документы и готовность отстаивать свои права.
