Специалист по вопросам недвижимости Константин Апрелев рассказал россиянам, с какими неприятными реалиями придется столкнуться тем, кто продает или покупает квартиру.
На сегодняшний день можно с уверенностью говорить о том, что российский рынок жилья может развиваться по необычному сценарию. По словам Апрелева, для новостроек наступает не самое лучшее время.
По его оценке, рынок «первички» перегрет, а спрос заметно просел. Застройщики уже вынуждены конкурировать сами с собой. Сегодня готовую квартиру с отделкой можно найти на 15–20% дешевле, чем аналогичное жильё на стадии котлована. Парадокс, который ещё недавно казался невозможным.
Апрелев считает, что без серьёзных изменений в системе падение цен на строящееся жильё практически неизбежно. Он предлагает смягчить условия финансирования, чтобы покупатели могли бы вносить лишь 10–20% до ввода дома в эксплуатацию, а оставшуюся сумму оплачивать уже через ипотеку после завершения строительства. Если модель не изменится, спрос в новостройки, по его мнению, так и не вернётся, а цены продолжат снижаться.
На вторичном рынке — совсем иная динамика. Здесь нет единого крупного продавца, а стоимость формируют миллионы собственников. В этом году, прогнозирует эксперт, «вторичка» будет дорожать, хотя и медленнее официальной инфляции. Это продолжение тренда прошлого года — рост есть, но без резких скачков.
Главный фактор, который сейчас сдерживает весь рынок, — ипотека. Если в 2019–2020 годах до 80% сделок на вторичном рынке проходили с привлечением кредитов, то теперь ипотека доступна лишь примерно каждому пятому покупателю.
По мнению Апрелева, оживление возможно только при снижении рыночной ставки ниже психологической отметки в 16%. Именно этот уровень осенью 2023 года стал своеобразным «стоп-сигналом», резко охладив спрос.
Итог прост – новостройки рискуют подешеветь, вторичное жильё — медленно расти в цене, а судьба всего рынка по-прежнему зависит от одного ключевого фактора в виде доступности ипотеки.
