Реконструкция коммерческой недвижимости – это изменение первоначальной планировки, затрагивающее ключевые элементы здания, такие как опорные конструкции и инженерные коммуникации, или приводящее к смене функционального назначения. Если планируется демонтаж стены, перенос дверного проёма, объединение нескольких офисных пространств или разделение крупного помещения на отдельные секции, потребуется перепланировка нежилых помещений в нежилом здании.
В каких случаях это необходимо?
- При демонтаже или возведении стен и перегородок, а также при изменении расположения дверных и оконных проемов.
- При перемещении или установке дополнительного сантехнического оборудования, внесении изменений в системы отопления, вентиляции и электроснабжения.
- При изменении назначения помещения, например, переоборудовании офиса под торговую точку или складского помещения в производственный цех.
- Если предполагаются какие-либо работы, которые могут повлиять на общую прочность и надежность здания.
Зачем необходимо узаконивать изменения в планировке?
Проведение перепланировки без разрешения влечет за собой наложение штрафных санкций, получение предписаний о восстановлении первоначального вида помещения и вероятность судебных разбирательств.
Ошибки, допущенные при выполнении работ, могут негативно сказаться на прочности конструкции здания, подвергнуть опасности находящихся в нем людей.
Присутствие неузаконенной перепланировки существенно уменьшает рыночную цену недвижимости и усложняет процесс её реализации.
Как осуществляется процедура оформления перепланировки коммерческой недвижимости?
Утверждение перепланировки – это непростая задача, требующая профессиональных навыков и знаний. Без помощи специалистов в этой области не обойтись.
Выберите специализированную компанию, обладающую разрешением на проведение экспертизы зданий и сооружений. Эксперты проведут оценку помещения и предоставят техническое заключение о допустимости проведения желаемых изменений.
На основе технического заключения разрабатывается проект перепланировки, который должен соответствовать действующим строительным стандартам и нормам. Проект подготавливается организацией с соответствующей лицензией.
После получения всех необходимых разрешений можно начинать работы, строго следуя проектной документации. По окончании строительных работ необходимо вызвать приемочную комиссию для оценки выполненных работ и составления акта приемки.