Покупка недвижимости на Бали — хороший способ сохранить капитал и получать стабильный пассивный доход в одном из самых востребованных туристических направлений мира. Но прежде чем перейти к выбору виллы или апартаментов, важно разобраться в нюансах владения недвижимостью на индонезийском острове.
Какие формы владения недвижимостью на Бали доступны иностранцам
Иностранным гражданам доступны два основных формата владения недвижимостью на Бали.
Фрихолд (Freehold) — полное право собственности. Это наиболее привычная форма владения, но получить ее иностранцу крайне сложно. Такие участки доступны через создание индонезийской юридической структуры, что требует участия местной компании и привлечения юристов. Кроме того, количество объектов с таким статусом ограничено.
Лизхолд (Leasehold) — долгосрочная аренда сроком до 30 лет с возможностью продления. Это наиболее популярный и законный способ владения недвижимостью для иностранных инвесторов. Договор аренды регистрируется у нотариуса и вносится в государственный реестр. Все права арендатора, купившего недвижимость по договору лизхолда, защищены законом, поэтому не стоит пугаться слова «аренда».
Аренда в Индонезии — совсем не то же самое, что аренда в России. По сути это такое же право собственности, как и полноценное владение недвижимостью, только ограниченное во времени.
На практике большинство иностранных инвесторов, в том числе из России, выбирают именно лизхолд. Это не только проще, но и безопаснее при правильном сопровождении сделки.
Как избежать ошибок при оформлении
Один из ключевых моментов при покупке недвижимости на Бали — работа через лицензированного специалиста. По законам Индонезии, агент по недвижимости или брокер должен иметь соответствующую лицензию и быть членом Ассоциации брокеров AREBI. Только такие специалисты могут гарантировать прозрачность сделки и соблюдение всех юридических формальностей.
Также важно убедиться, что у проекта есть разрешение на строительство (PBG или PGA). Без него объект может быть признан незаконным. Проверка этих документов — обязательный этап при выборе недвижимости.
Хотите купить элитную недвижимость на Бали и получать стабильный доход? Компания AKTIVO поможет вам пройти весь путь — от подбора объекта до юридического сопровождения сделки и последующего управления недвижимостью. Без рисков, с гарантией прозрачности и высоким инвестиционным потенциалом.